Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69003
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  • Surface65.62 m²
  • Pièces2
  • AscenseurOui
  • Construction1968

T2 avec balcon au calme à Montchat

250 000

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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69003

Descriptif du bien

Lyon 3 l'agence Avay immobilier  vous propose un appartement situé dans le quartier recherché de Montchat,  offrant  un cadre de vie exceptionnel. L'espace de vie lumineux et aéré vous accueille dès l'entrée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée , offrant un espace idéal pour préparer de délicieux repas.
La chambre spacieuse est un havre de paix au calme sur cour. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce, créant une ambiance apaisante.
Points forts :
  • Emplacement prisé dans le quartier de Montchat
  • Appartement lumineux et spacieux offrant des espaces généreux à personnaliser.
  • Chambre confortable par son volume.
  • Proximité des transports en commun, commerces et écoles
Proximité :
  • Transports en commun :  bus C25 ( 11 min  pour Part Dieu) , métro Montplaisir  Lumière 
  • Commerces : 
  • Écoles : groupe scolaire Jules Vernes, collèges et lycée institut de formation sanitaire et sociale, parc Bazin.
Vous serez séduit pas l'environnement et les prestations de ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel . Possibilité de créer facilement  une seconde chambre. Faible charges ( 88€/mois). Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé et électrifié ( idéal pour un véhicule ou vélo électrique !).
Idéal également pour un investissement locatif ( proximité métro Lumière accès rapide Manufacture des tabacs université Lyon 3). Possibilité de le louer en meublé  1144 €Hors charges .

Nous avons aimé l'environnement , les commerces transport le calme et la luminosité, le potentiel, la possibilité de le passer en T3.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Christelle Bachelet Agent commercial au 06.43.42.73.58 ( Immatriculée au RCS 791854193).
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Autres
    Climatisation, Local à vélo, Portail motorisé
  • Surface
    65.62 m²
  • Surface au sol
    66 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Surface balcon
    9 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1968
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    8
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Charges
    88 € /mois
  • Taxe foncière
    142 € /an
  • Référence
    VA2207

Détail des pièces

  • hall d'entrée
    10,70 m²
  • cuisine
    10,25 m²
  • chambre
    13,11 m²
  • wc
    1,12 m²
  • salle d'eau
    3,25 m²
  • salon séjour
    27,19 m²
  • Balcon
    9,48 m²
  • cave
    7,30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Ce bien vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

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Christelle Bachelet

Conseillère en immobilier

Rhône (69)

06 43 42 73 58
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