Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007
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  • Surface71.2 m²
  • Pièces3
  • AscenseurNon
  • Construction1930

Grand T3 environnement calme

275 000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007

Les points forts

  • Traversant et lumineux
  • Proximité immédiate parc de Gerland, quais du Rhône
  • Proximité métro, commerces, universités
  • Vastes chambres
  • Bonne rentabilité locative

Descriptif du bien

*** SOUS OFFRE ***
Lyon 7e. Exclusivité AVAY immobilier. Idéal primo-accédants ou investisseurs. Proche universités. Vaste T3 situé dans un immeuble ancien donnant sur le parc de Gerland. A 500m du métro B arrêt stade de Gerland, et à proximité des tram T1 et T6, des commerces, des quais du Rhône, du pont pasteur avec accès direct à Confluence, des universités (ENS, Claude Bernard), et de la cité scolaire Internationale.
 
Ce vaste T3 traversant et lumineux est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 26m2, de deux grandes chambres de 16 et 17m2 avec placards et dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Situé au premier étage (sans ascenseur).

L'appartement est vendu avec une grande cave de près de 10m2 et l'accès au parking collectif sécurisé de la copropriété.

Ce T3 entièrement rénové en 2015 est en bon état général, bénéficie  de fenêtres en double vitrage, d'une cuisine aménagée et équipée.

Nous avons aimé : l'environnement agréable et verdoyant de cet appartement situé en bordure du parc de Gerland, sa luminosité, les chambres très spacieuses, la hauteur sous plafond (2m85).

Conviendrait également parfaitement pour un investissement locatif (colocation ou location classique). Possibilité de louer jusqu'à 1100€/mois selon plafonnement des loyers en vigueur.

Visite virtuelle disponible auprès de l'agence. Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter au 06 86 66 89 85.



Honoraires à la charge du vendeur comprises dans le prix de vente. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1080.00 €/an. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 959 et 1297 €.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    71.2 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1930
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Charges
    90 € /mois
  • Taxe foncière
    528 € /an
  • Référence
    VA2148

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 959.00 et 1297.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Chantal HERY

Agent immobilier, gérante

Rhône (69)

06 86 66 89 85
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