T3/4 balcons, garage

SOUS COMPROMIS.  Lyon 8 secteur route de vienne / impasse Colombière, l'agence immobilière AVAY vous propose en exclusivité ce charmant T3 ( possibilité de le remettre en T4) d'une superficie de 85 M2 avec deux balcons.
La pièce de vie est exposée plein sud avec grand balcon sur les jardins de la copropriété.
L'appartement comprend également une belle cuisine familiale avec balcon (possibilité d'ouvrir sur le salon).
L'espace nuit comporte deux belles chambres , une salle de bain et un espace cellier pouvant être transformé en dressing!
A proximité, bus tramway T6 (moulin à vent), établissement scolaire, restaurant, commerces et poste. N346 et Aéroport lyon-Bron à10 KM.

Très beaux volumes pour cet appartement  au calme qui a besoin d'une mise en beauté pour révéler tout son potentiel!

Copropriété très bien entretenue: ravalement de façades effectué il y à 6 ans , ascenseur remis aux normes l'année dernière, boîte aux lettres neuves, serrure sécurisée Fischer .
Possibilité d'en faire un investissement locatif, possibilité de le louer 1424€HC en meublé ( rendement 7,27%) ou 1228€ HC en nu (Rendement 6,27%).
Possibilité d'acquérir un box fermé en sous sol  au prix de 18 000€.

Pour tout renseignements complémentaires, veuillez contacter Christelle Bachelet, agent commercial, au 06.43.42.73.58 (immatriculée RCS 791854193).



Honoraires inclus dans le prix de vente de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.  Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 179 €/mois incluant l'eau froide. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 et 1620 €.