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avay immobilier
15 Place des Dr Charles Et Christophe Mérieux
69007 Lyon


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(Données mises à jour en septembre 2021)

Avec une progression de 8,5 % du prix de l'immobilier depuis 2020, Lyon reste une ville très attractive et une valeur sûre, avec de fortes disparités selon les arrondissements et quartiers. Lyon, avec ses 515 000 habitants (2 300 000 sur l'aire urbaine), est la troisième ville la plus chère de France, dans la capitale des Gaules, il faut en effet débourser en moyenne 5 200 euros du mètre carré en moyenne pour acheter un logement.

Ce sont désormais 7 arrondissements sur 9 qui ont dépassé le seuil symbolique des 5.000 euros du mètre carré. Cependant, le prix des biens reste nettement moins élevé qu'à Paris. La tendance haussière des prix immobiliers touche 90 % des arrondissements de la ville. Petit tour d'horizon des prix par arrondissement :

- 6 336€/m2 pour le 1er arrondissement de Lyon qui enregistre une progression de +8,9%. C’est ici que l’on trouve quelques-uns des endroits les plus prisés de la ville : la place des Terreaux, les pentes de la Croix Rousse, l’Opéra ou encore le musée des Beaux-Arts.
- 6 837€/m2 pour le 2e arrondissement qui constitue l’hyper centre de Lyon, communément appelé la Presqu’ile. Elle fait face aux 2 rues les plus commerçantes de la ville lumière : la rue de la république et l’avenue Edouard Herriot. De plus, la gare de Perrache et le nouveau quartier Confluence sont accessibles en 5mn en métro. Ces éléments sont un des facteurs qui explique la hausse des prix à Lyon dans ce quartier (forte augmentation de 14,4% sur un an notamment sur le secteur de Confluence).
- A Lyon 3, arrondissement le plus grand et le plus peuplé de Lyon, où le prix moyen est de
5 732€/m2 (avec une belle augmentation également de +14,8%), de par sa forte tension du marché à l'ouest de la part-dieu (quartiers Guichard, préfecture, quais du Rhône). La demande atteint désormais tous les quartiers plus à l’Est (Villette, Montchat).
- Dans le 4e arrondissement, quartier emblématique de la ville avec la Croix-Rousse, le prix moyen s'est hissé à 5 635€/m2 (hausse annuelle légère de +1,9 %). Les appartements canuts traditionnels typiques et familiaux sont particulièrement recherchés par les familles et les jeunes couples et provoque donc chaque année une augmentation du prix.
- A Lyon 5, comptez 5313 €/m2 en moyenne (grosse progression de +17,4%, cette année). Cet arrondissement comprend le quartier du Vieux Lyon, quartier typique, Saint-Just, Saint-Irénée, Fourvière. Cette hausse s’explique par la rareté et le prestige des biens dans cet arrondissement.
- Le 6e arrondissement reste très recherché par sa localisation. En effet, la cité internationale, l’ancienne gare et le parc de la tête d’or sont des arguments de poids pour l’investissement immobilier. Le prix au m2 moyen de cet arrondissement est de 6989€/m2, et enregistre une hausse de +13% depuis 2020.
- Avec 5 305€/m2, le 7e arrondissement constituant avec le 3ème arrondissement le plus vaste arrondissement de la ville de Lyon, reste attractif avec une hausse annuelle de +9,3%. Les secteurs de saxe-Gambetta et Jean Macé étant les plus tendus de l'arrondissement avec une forte demande des acquéreurs. Les secteurs de Jean Jaurès et Debourg poursuivent également leur mue et leur progression. Cet arrondissement reste une valeur sure.
- le 8e arrondissement se démarque avec un prix au m2 moyen de 4 128€/m2 et une progression de +9%. Du côté de Monplaisir et de l'avenue des frères Lumière, la demande reste vive, tandis que des secteurs émergent à l'image du nouveau quartier de "jets d'eau", ou du secteur en renouveau de Grand Trou.
- A Lyon 9e, arrondissement ayant connu connu un très fort développement depuis une dizaine d’années, d’abord son centre, la place Valmy a été totalement rénovée, puis, le campus René Cassin, créé en 2004, qui s’étend sur 15 000 m² accueille plus de 6 000 étudiants, et enfin les familles y sont très présentes, séduites par la proximité des quais de Saône. Sans oublier Vaise qui est en quelques sortes le chef-lieu du 9ème arrondissement de Lyon du fait de son développement constant, mais aussi Balmond avec son paysage urbaine, Gorge de Loup et les quais à proximité de Saint-Rambert. Le prix moyen de 4 004€/m2 reste attractif, avec une hausse annuelle de +11,9%.

A noter cette année, l'augmentation des prix sur Lyon favorise un effet de report des acquéreurs qui se tournent vers d'autres secteurs, ce qui bénéficie notamment à la ville voisine de Villeurbanne avec un prix moyen au m2 de 3812€ et une hausse annuelle de 11,7%. Avec la proximité du métro, les secteurs de Charpennes, République ou Gratte-ciel sont particulièrement demandés et les prix peuvent y atteindre ceux de certains arrondissements lyonnais.
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