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avay immobilier
15 Place des Dr Charles Et Christophe Mérieux
69007 Lyon


09 53 83 01 19
06 86 66 89 85

(Données mises à jour en septembre 2021)

L'agence AVAY Immobilier est située à Lyon 7, dans le secteur de Gerland. L'arrondissement est situé dans le département du Rhône et la Métropole du Grand Lyon (69).

Le 7e arrondissement de Lyon comprend 82 045 habitants. C’est l’arrondissement le plus vaste mais aussi le troisième arrondissement le plus peuplé de Lyon. Il est délimité par le Rhône à l’Ouest et fait face au 2e arrondissement et au secteur prisé de Confluence, le cours Gambetta au Nord en limite du 3e arrondissement, le 8e arrondissement à l’Est et les communes de Saint-Fons et Vénissieux au Sud. Le 7e est un arrondissement de Lyon ayant pris beaucoup de valeur ces dernières années avec un prix au m2 moyen d’environ 5308 €/m2, dont une augmentation moyenne de 6% sur les 12 derniers mois (source baromètre se loger du 15 Avril 2021).

Attention, les prix moyens peuvent être très variables en fonctions des quartiers et des caractéristiques de votre appartement. Dans l'arrondissement, la quasi-totalité des biens se vendent dans une fourchette comprise entre 3600€ et 6400€ du m2 (source meilleurs agents). Seule une agence immobilière experte du secteur comme AVAY Immobilier pourra vous donner une estimation concise et représentative du marché immobilier actuel en fonction de la localisation de votre bien et de ses prestations.

Le 7e arrondissement de Lyon est constitué de trois quartiers très différents et contrastés.Au Nord, la Guillotière, Jean Macé au centre et au Sud, Gerland.

Le secteur de Gerland/ Jean Jaurès comprend environ 30 000 habitants (sur les 82 045 que compte l'arrondissement du 7e) et est connecté au reste de l’agglomération notamment grâce à l’inauguration récente du T6. L’immobilier à Gerland propose de nombreux logements neufs et récents notamment dans le quartier d’avenir de la ZAC du bon lait symbole de la vitalité actuelle du quartier ou bien la ZAC des Girondins désormais reconnu comme pôle tertiaire majeur, mais aussi autour de la rue Lortet avec la construction de nombreux programmes récents, du métro Debourg et enfin de la place des Pavillons, sujet de nombreux projets de réhabilitations. Ce quartier de 700 hectares est en constant développement et a su conquérir de nouveaux habitants d’un côté grâce à son offre de logements neufs et récents mais aussi avec son attractivité pour les étudiants avec l’université Lyon 1 spécialisée dans les domaines de la Science et technologies, celles du biodistrict (biopôle) centrées sur les activités pharmaceutiques et le parc de Gerland pour les habitants en quête de tranquillité. En dix ans de nombreux lyonnais se sont installés sur ce secteur, on attend même 10 000 nouveaux arrivants d’ici à 2025. Le prix moyen au m2 d’un bien dans ce secteur est d’environ 4 900€ (Source Meilleurs agents)

Le secteur Guillotière a connu une importante mutation ces dernières années. Grâce au développement de quartiers vivants et commerciaux comme Garibaldi, mais aussi avec les projets de réhabilitation des biens situés aux alentours du parc Sergent Blandan et le quartier très fréquenté de Saxe Gambetta avec ses nombreux commerces et espaces verts. En effet, ce secteur est aujourd’hui animé et très recherché par les Lyonnais qui souhaitent vivre à Lyon 7e au bord des berges du Rhône et proche de tout, la Guillotière est aussi caractérisée par la présence d’une population étudiante importante puisqu’on y trouve le siège des universités Lumière Lyon 2, Jean Moulin Lyon 3 et plusieurs bibliothèques. En effet, ce quartier propose une forte offre culturelle ainsi que de nombreux lieux de sorties. Vous pourrez trouver un bien dans ce secteur pour un prix au m2 moyen d’environ 5 300€/m2. (Source Meilleurs agents)

Et enfin Jean Macé est l’un des quartiers les plus côtés du 7ème arrondissement. Il est considéré comme un quartier chaleureux, où il fait bon vivre, dynamique avec de nombreux commerces notamment autour de la rue Chevreul mais aussi de la route de Vienne où son accessibilité attire de plus en plus d’acquéreurs. De plus de nombreux transports desservent ce quartier avec notamment le tramway (T2), le bus (C7) ainsi que le métro (B).  C’est également un secteur prisé des investisseurs car 70% des habitants sont locataires de leur logement. Le prix moyen pour l’achat d’un bien à Jean Macé est d’environ 5 354€/m2. (Source Meilleurs agents)


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