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Chantal HERY
Négociateur Chantal HERY
06 86 66 89 85


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T4 Lyon 112.80 m²
700 000 €
700 000 €
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Les points forts :
  • Rénovation complète
  • Toit terrasse
  • Exposition sud-ouest sur jardin
  • Duplex, beaux volumes
Rare- Lyon 7e - L'agence immobilière AVAY vous propose ce superbe duplex entièrement rénové, comprenant un magnifique toit terrasse de 28m2, une terrasse de 9,35m2 ainsi que deux loggias. Ce bien atypique séduira les amateurs de modernité.

Situé au 6e et 7e étage d'une copropriété bien tenue avec gardien, terrain de tennis, salle de sport et espaces verts, cet appartement est proche des quais du Rhône, du parc de Gerland, du biodistrict, des universités, de la cité scolaire internationale...

Le premier niveau comprend une grande pièce de vie de plus de 40m2 avec sols ardoise, plafond cathédrale, cuisine US aménagée et équipée (four, micro-onde, plaque vitrocéramique, réfrigérateur américain, cave), donnant sur une première terrasse de 9,3m2 exposée ouest avec vue sur le jardin de la copropriété, et desservant une loggia de 11,16m2. Il comprend également une buanderie, des WC, ainsi qu'une suite parentale de 18,5m2 avec baignoire et double vasque.

A l'étage, on accède à une première chambre de 12m2, donnant sur une loggia de 2,90m2 ainsi qu'une terrasse de 5,29m2 dans le prolongement. Plus loin, une seconde suite parentale avec double vasque et douche à l'italienne, donne sur une grande terrasse à ciel ouvert de 28m2.

Nous avons aimé le cachet de cet appartement entièrement rénové, sa luminosité, ses nombreux accès sur l'extérieur et en particulier le toit terrasse de 28m2, le calme de la copropriété.

Le bien est proposé avec une cave et un garage box en sous-sol. Possibilité d'acquérir un 2e garage en sus au prix de 20 000€.

Charges de copropriété : 252€/ mois incluant dépenses générales, gardien, chauffage, eau chaude, eau froide.

Visite virtuelle 3D haute définition Matterport disponible. Pour toute précision, vous pouvez contacter Chantal Hery, Agent immobilier, au 06 86 66 89 85.

Mandat N° 587. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1860.00 €. Nos honoraires : http://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm
RéférenceVA2054
VilleLyon 69007
Charges252 € /mois
Type d'appartementT4
Surface112.80
Balcon16
Terrasse42
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage6
Epoque, année1984   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Triple vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
AutresClimatisation
Gardien
Interphone
Volets électriques
Taxe foncière1 473 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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